南京一樓盤宣傳 贈送面積 受查處
中國江蘇網11月5日訊 不少開發商為瞭吸引購房市民，會以 贈送面積 或稱可 偷面積 作為樓盤賣點，殊不知一些所謂贈送的面積並不符合規劃要求。近日，多位市民反映，位於南京江寧祿口的新樓盤藍天星港竟然還在明目張膽地宣傳他們的樓盤贈送面積不少。這樣的宣傳靠譜嗎？南京晨報記者對此進行瞭調查。
宣傳 贈送面積 的樓盤藍天星港。
記者 盧斌 攝影報道
設備平臺成全享面積 贈送
藍天星港樓盤位於南京江寧區祿口，因交通方便，盡管還沒有拿到預售許可證，經過宣傳，前來看房的人還是不少，尤其是宣傳可將原本作為設備平臺的地方納入房屋內成全享面積，更是吸引人，但也讓一些看房市民為此擔心。
南京市民李女士說，最近看瞭藍天星港樓盤83㎡戶型的樣板房，讓人很動心。80多平方米的戶型一般都是油煙分離機兩房，這傢樓盤做成瞭三房。尤其是次臥，感覺還挺寬敞，置業顧問告訴她有 贈送面積 ，就是將設備平臺的地方，可納入房屋內成全享面積。
我看戶型圖上面有設備平臺，我不知道平臺是不是算到我的面積裡面，萬一不算面積那不是虧瞭嗎？我擔心買瞭房子，設備平臺的地方納入房屋內成全享面積的地方屬於違章建築，城管來拆又怎麼辦呢？ 李女士說。
宣傳單頁和戶型模型都標全享面積
設備平臺的地方，可納入房屋內成全享面積 贈送 ，事實真的如此嗎？所謂的贈送面積又是什麼呢？隨後，晨報記者來到江寧祿口藍天星港項目。置業顧問介紹稱，藍天星港預計11月份開盤，均價17000 18000元/㎡。一方面因為他們是精裝交付，另一方面就是他們的得房率高。不過對於贈送面積，這位顧問卻回答得小心翼翼。
83平方米的賣得好，因為是中間戶還是朝南的，這個戶型比較寬敞，設備平臺擴進去瞭，成瞭房間。 置業顧問說。晨報記者發現，在這傢樓盤的宣傳單頁上，以及現場的戶型模型上，83㎡的主力戶型，朝南的主臥有一個超大的飄窗贈送，朝北的次臥裡，有一塊原來的設備平臺，四五平方米，都是贈送的面積。現場的一位負責人表示，贈送的面積都是在項目規劃驗收之後，由開發商再進行改造和裝修的。
比如你傢買瞭房子你委托裝修公司裝修，要陽臺擴建，你說是不是可以的，你客戶讓開發商或者裝修公司搞一下肯定是可以的。客戶委托我們，這個是可以利用的面積。 現場負責人 韓先生說。 那設備平臺層擴到房間裡面違規嗎？ 記者問。韓先生回答說， 這個我們是為客戶做的，也是客戶委托我們做的。
在藍天星港的戶型靜電機保養圖上，每種戶型都有粉色部分標註為 全享面積 ，也就是置業顧問聲稱的 贈送 給購房人的設備平臺、飄窗面積。
涉嫌違規，江寧多部門介入查處
將設備平臺改造為臥室的一部分，成瞭共享面積。這是否合法呢？如果不合法，商傢的這種宣傳行為是否合適呢？接到舉報後，江寧區市場監管局執法人員以及城管執法人員隨即趕到現場。面對執法人員，現場的一位工作人員表示，他們在前期所進行的宣傳的確不太合適。
近期銷售過程中的說辭有瑕疵，我們馬上進行更改，後期我們會按照政府部門要求進行宣傳。 樓盤銷售負責人表示。
南京江寧區城管局祿口中隊城管執法人員強調，無論是購房人還是開發商，如果沒有規劃部門的審批手續就改造房屋，基本可以認定為違建，一旦發現並界定後，將會限令整改或依法予以拆除， 如果把設備平臺納入住房內，我們會第一時間查處，設備平臺不允許納入房屋面積，後期我們會對此事進行跟蹤並和開發商溝通，保持關註。
市場監管部門執法人員也表示，如此一看開發商根本無法兌現宣傳單頁上的贈送面積一項，如果開發商在交付的時候房屋的實際戶型與宣傳單頁內容有出入，那麼就涉嫌虛假宣傳。
所謂贈送面積會面臨一堆風險
將設備平臺改造為臥室的一部分，聲稱是全享面積，這是否合法呢？南京江寧區規劃局的工作人員表示，開發商必須按照規劃核準的要求進行交付，沒有取得規劃審批就將設備平臺改造成房間，肯定是不允許的，也是明令禁止的違規行為。
業內人士提醒，購買 贈送面積 ，或者說 偷面積 的房源，不但難占便宜，還可能會面臨一堆隱患與風險。比如，所謂贈送部分的面積不受法律保護，安全也沒法保障，樓盤交付後可能會被強拆，甚至還有可能無法辦理不動產權證。江寧區住建局工作人員表示，盡管目前該樓盤還沒有領取預售許可證，但是後期，他們會加強監管。
目前這傢樓盤還在推廣階段，我們第一時間和開發商聯系，要求開發商嚴格按照規劃圖紙進行建設包括後期銷售，包括銷售人員口述，必須按照規劃圖紙來，不允許存在違法建設的行為。 南京江寧區住建局副主任許榮洲說。
■新聞鏈接
南京出臺新規
嚴查開發商 偷面積
其實在南京，之前就有開發商為瞭房子好賣，以 贈送面積 或稱 偷面積 作為賣點受到查處的情況。南京城北的青秀城房產項目將通風井改造靜電除油煙機價格成房間，涉嫌 偷面積 被強拆。
位於江北海橋路的一樓盤項目，也有明目張膽的 偷面積 行為等。
晨報記者調查發現，南京市在今年5月就出臺新規，對開發商為瞭房子好賣，以 贈送面積 或稱 偷面積 作為賣點說不，嚴查開發商 偷面積 ，偷的面積將依法拆除或沒收。
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