不到6%，綠城的房子。
你知道買房人最窩心的事兒是啥不？不是四年前在三四線城市買的房子沒漲，而是在上海買的房子沒漲。
就好像在牛市裡，給瞭你一個狗熊式的擁抱。
黃金年代、一線城市、2000多萬人口、魔都…….，在中國房地產的詞典中，這些詞匯極具含金量。位於這些時空節點上的房子，已異化成為錢生錢、利滾利的復利神獸，成為相親節目上與顏值並列、甚至超過顏值的殺手級秘器。
當你假裝不經意地說出，在上海或北京有幾套房子的時候，你可以閉上眼，想象和享受台中收購餐飲設備投射到你身上的熱切而羨慕嫉妒恨的目光。
還是請你把眼睛睜開吧。因為你可能買錯房子。2012—2016整整四年，上海房價漲幅大的可達到170%，但你知道漲幅小的是多少嗎？不到6%。
在中國城市與不動產大師班上，一位知名房評人向我們展示瞭這樣一張表。上面是上海42個項目，自2012年到2016年價格變動幅度。其中，漲價幅度高於100%和低於30%的項目各占一半。
該表左半扇是牛區：漲價冠軍是位於浦東的張江湯臣豪園。2012年的一手均價為26964元，2016年漲至73000元，漲幅為170.73%，該表的右半扇是熊區：拖尾的是位於閔行區馬橋的綠城玖瑰園，2012年一手均價為64168元，2016年二手均價為68000元，漲幅不到6%，考慮到銀行利率，實際是賠錢的，很好貫徹瞭“房子是用來住，不是用來炒的”的偉光正精神。
張江湯臣豪園的開發商是上海張江微電子港有限公司和張江集團，原來是個地頭蛇、外行，此處求品牌大開發商心理陰影面積。社區居住人員的描述是，科技人台中二手設備買賣士為主，碩士博士居多，此處再求本科生的心理陰影面積。
準備好再嚇一跳吧。那個四年漲幅不到6%的項目，是綠城的手筆。這是個別墅項目，離上海市中心的人民廣場27公裡，緊鄰上海幾個高大上的體育中心，比如ATP上海大師賽的旗忠上海網球中心，小區占地約80萬平方米，規劃別墅236棟，建築面積約700-2000平方米/棟，庭院面積約1200-5000平方米/棟。總價嘛，自己算吧。
從該表可以看出幾條買房信條：一、一線城市，也有爛牌呀；二、好地段仍然matters，比如浦東、張江和靜安（但不是絕對因素）；三、某種程度上，地段有區別，房企無高下，知名大房企亦頻頻上黑榜；四、大房子是用來住的，小房子是用來炒的；五、買房要訣不是買得早，而是買得對；六、買房眼光之優劣，不分業內業外，有時越是開發商，越是看不明白。
在北京，國內最大房企之一的一位高層親口講述，為投資目的，他在北京二環內！！！（敲著小黑板說）買瞭一套小面積公寓，叫什麼“帝都inn”的項目，歷經奧運會、四萬億、京津冀，管你怎麼剌激，都然並卵。就是突出一個“穩”字，突出一個“住”字。
當然，最出彩的還是這樣的業內人士，在5000點左右，將手裡的房子賣掉，殺入股市。後來，那還有啥“後來”呀…..
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救救孩子！順便解決學區房問題
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